Hausmeisterservice in Buseck für Eigentümer und Vermieter
Eine feste Ansprechperson für Gebäude, Aussenanlagen und alles dazwischen — mit Rückmeldung, bevor aus einer Kleinigkeit ein Schaden wird.
Wir kümmern uns um die Instandhaltung, Kontrolle und Pflege Ihrer Immobilie.
Für Eigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen: eine feste Ansprechperson statt drei Telefonnummern. Wir übernehmen die regelmässige Objektkontrolle, Treppenhaus- und Kellerreinigung, das Prüfen von Beleuchtung, Zuwegen und Aussenanlagen, kleine Reparaturen und die Betreuung der Grünflächen. Was wir sehen, melden wir Ihnen — mit Foto, bevor daraus ein Schaden wird.
- Eine feste Ansprechperson für Garten, Haus und Aussenanlagen
- Regelmässige Kontrollgänge mit kurzer Rückmeldung an Sie
- Treppenhaus, Aussenanlagen und Kleinreparaturen aus einer Hand
Drei Telefonnummern werden zu einer
Wer ein Mietobjekt betreut, kennt das Muster: Einer mäht die Grünfläche, ein zweiter macht das Treppenhaus, ein dritter kommt, wenn eine Leuchte ausfällt oder eine Rinne verstopft ist. Jeder hat eigene Termine, eigene Rechnungen und eine eigene Vorstellung davon, wo seine Zuständigkeit endet. Dazwischen liegt genau das, was am Ende niemand macht — die Fuge zwischen den Gewerken.
Wir übernehmen die Objektbetreuung als Ganzes: Aussenanlagen, Gebäude, Reinigung, Kleinreparaturen und die Kontrolle. Sie haben eine Ansprechperson, einen Termin und eine Rechnung. Und Sie haben jemanden, der nicht sagt „das ist nicht mein Bereich“, wenn beim Kontrollgang etwas auffällt.
Was bei einem Kontrollgang tatsächlich passiert
Ein Kontrollgang ist kein Spaziergang um das Haus. Wir gehen eine feste Liste durch: Beleuchtung in Treppenhaus, Keller und Aussenbereich, Zustand der Hauseingangstür und der Schliessanlage, Dachrinnen und Einläufe im zugänglichen Bereich, Feuchtigkeitsspuren im Keller, Zustand von Zaun, Tor, Geländer und Stufen, Zustand der Grünflächen und Wege, freie Flucht- und Rettungswege, Zustand der Beschilderung. Wo nötig, prüfen wir auch, ob Zählerräume und Technikräume zugänglich und trocken sind.
Was wir finden, bekommen Sie schriftlich — bei Bedarf mit Foto. Kleinigkeiten, die wir gleich erledigen können, erledigen wir und schreiben es dazu. Alles, was eine Entscheidung oder eine Fachfirma braucht, melden wir mit einer kurzen Einschätzung: was es ist, wie dringend es ist, was passiert, wenn man es liegen lässt. Das ist der eigentliche Wert der Betreuung — nicht der gekehrte Hof, sondern die Schadensmeldung, die drei Monate früher kommt.
Rund um die Uhr erreichbar — das ist hier kein Zusatz
Bei einem Objekt zählt nicht nur, was im Turnus passiert, sondern was bei einem Zwischenfall passiert. Ein abgebrochener Ast über der Einfahrt, eine überlaufende Rinne im Dauerregen, eine blockierte Kellertür, Glätte vor dem Hauseingang am Sonntagmorgen: Solche Dinge haben keine Bürozeit. Wir geben deshalb bewusst keine Öffnungszeiten an, sondern sind rund um die Uhr erreichbar — abends, am Wochenende und nachts, unter derselben Nummer und über WhatsApp.
Für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, ist das oft das wichtigste Argument. Sie müssen nicht selbst hinfahren, um zu wissen, was los ist, und Sie müssen nicht bis Montag warten, um jemanden zu erreichen. Das gilt auch für Mieter: Wenn Sie es möchten, geben wir die Nummer an die Hausgemeinschaft weiter und melden Ihnen, was gemeldet wurde.
Hausmeisterservice — der Umfang im Einzelnen.
Objektkontrolle
Feste Prüfliste, Rundgang im vereinbarten Turnus, schriftliche Rückmeldung mit Foto.
Treppenhaus & Keller
Reinigung von Treppen, Fluren, Kellergängen, Fenstern im Gemeinschaftsbereich.
Aussenanlagen
Grünflächen, Hecken, Wege, Höfe, Laub und Wildaufwuchs — im laufenden Turnus.
Kleinreparaturen
Leuchtmittel, Türschliesser, Beschläge, lose Geländer, klemmende Tore, Silikonfugen.
Winterdienst nach Absprache
Räumen und Streuen der Zugänge und Gehwegflächen des Objekts.
Schlüsselverwaltung
Nach schriftlicher Absprache, mit dokumentierter Übergabe und Rückgabe.
Turnus und Umfang
Die meisten Objekte betreuen wir im monatlichen Rundgang plus eines Reinigungsturnus, der zur Grösse passt — bei einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien ist das in der Regel wöchentlich oder zweiwöchentlich für das Treppenhaus. Die Aussenanlagen laufen saisonal: von März bis November im Pflegeturnus, im Winter reduziert auf Laub, Wege und Winterdienst.
Der Umfang wird vorher als Liste festgehalten, nicht als Schlagwort. Sie wissen also, was zu jedem Termin gehört, und wir wissen es auch. Ergänzungen sind jederzeit möglich; was zusätzlich anfällt, wird vorher abgestimmt und nicht stillschweigend abgerechnet.
Pauschale oder Stundensatz
Für wiederkehrende Betreuung ist eine monatliche Pauschale die beste Lösung: Sie kennen Ihre Kosten, wir kennen unseren Rahmen, und die Umlagefähigkeit auf die Betriebskostenabrechnung wird einfacher, weil die Positionen eindeutig sind. Die Höhe hängt an der Zahl der Parteien, der Fläche der Aussenanlagen und dem gewünschten Turnus — das legen wir nach einer Besichtigung fest.
Einzelaufträge und Kleinreparaturen laufen über den Stundensatz. Wir sind dabei bewusst preiswert unterwegs, weil wir ein junger Betrieb ohne Verwaltungsüberbau sind. Und wir sagen Ihnen bei jeder Kleinreparatur vorher, ob sich die Reparatur lohnt oder ob ein Austausch am Ende günstiger ist.
Objekte in Buseck, Gießen und dazwischen
Die Gemeinde Buseck hat rund 12.000 Einwohner auf fünf Ortsteile verteilt, und ein grosser Teil des Wohnbestands stammt aus den Sechzigern bis Achtzigern. Das ist genau der Bestand, bei dem laufende Betreuung den Unterschied macht: Flachdachanschlüsse, Waschbetontreppen, Kellerfenster auf Bodenniveau, gewachsene Aussenanlagen mit zu gross gewordenen Gehölzen. Wer solche Objekte kennt, weiss, wo man im Herbst zweimal nach der Rinne sieht.
Neben Buseck betreuen wir Objekte in Gießen und im Umkreis von rund 20 Kilometern, unter anderem in Reiskirchen, Fernwald, Lollar, Staufenberg, Wettenberg, Heuchelheim, Pohlheim, Linden und Lich. Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten im Gebiet können wir Rundgänge bündeln — das hält die Pauschale niedrig.
Drei Dinge, die bei Amal Service anders laufen.
Termin innerhalb einer Woche
Kein Warten bis zur nächsten Saison
Wer im Landkreis Gießen einen Gartenbetrieb sucht, hört im Frühjahr oft „frühestens in sechs Wochen“. Bei uns bekommen Sie den Termin in der Regel innerhalb einer Woche — weil wir die Woche bewusst nicht bis zum letzten Tag verplanen und noch nicht auf Monate hinaus ausgebucht sind.
Pünktlichkeit
Zur vereinbarten Zeit, nicht irgendwann am Tag
Sie bekommen eine Uhrzeit, keine Zeitspanne von acht bis achtzehn Uhr. Wenn es nicht klappt, rufen wir an, bevor Sie warten — und nicht danach.
Preiswert
Günstiger als der Durchschnitt in der Region
Wir sind ein junger Betrieb ohne Büroetage, ohne Fuhrpark-Leasing und ohne Provisionsvermittler dazwischen. Das schlägt sich direkt im Preis nieder: Sie zahlen die Arbeit, nicht den Überbau.
Das fragen uns Kunden am häufigsten.
- Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten?
Ja. Bei mehreren Objekten im Gebiet legen wir die Rundgänge auf denselben Tag und fassen die Rückmeldungen in einem Bericht zusammen. Das senkt die Anfahrt und damit die Pauschale je Objekt.
- Sind Ihre Leistungen auf die Betriebskosten umlagefähig?
Laufende Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenpflegeleistungen sind nach der Betriebskostenverordnung grundsätzlich umlagefähig, Instandsetzung und Reparaturen nicht. Wir weisen deshalb auf der Rechnung getrennt aus, was laufende Betreuung ist und was Reparatur — dann können Sie es direkt übernehmen. Die abschliessende Beurteilung bleibt bei Ihrer Verwaltung oder Ihrem Steuerberater.
- Übernehmen Sie auch den Winterdienst?
Nach Absprache ja, für Zugänge, Gehwegflächen und Hofeinfahrten des betreuten Objekts. Weil Winterdienst an feste Räum- und Streuzeiten gebunden ist, legen wir Umfang und Zeiten vorher schriftlich fest, damit klar ist, wofür wir einstehen.
In einem Termin miterledigen — spart Anfahrt und Geld.
Hausmeister anfragen.
Sagen Sie uns in einem Satz, was ansteht — Hausmeisterservice ist im Formular schon vorausgewählt. Ein Handyfoto per WhatsApp hilft uns, den Preis oft schon vorab einzuschätzen.
Rund um die Uhr erreichbar — auch abends und nachts
Anrufen · Festnetz06408-5673746WhatsApp · schreiben statt reden0159 01367546amal.service24@gmail.comRückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Einen Termin bekommen Sie in der Regel innerhalb einer Woche.